Vos bureaux à 15 minutes de Sophia Antipolis.
Twins 1 à Villeneuve-Loubet : de 107 à 1 370 m² disponibles, entre la technopole et le littoral, avec une gare TER à 3 minutes.
La technopole à portée, la mer en plus.
Sophia Antipolis concentre une grande partie de l'emploi technologique et tertiaire des Alpes-Maritimes. Beaucoup d'entreprises qui travaillent avec la technopole cherchent pourtant leurs bureaux à proximité plutôt qu'au cœur du parc : pour rapprocher les équipes du littoral, offrir un accès en train aux salariés ou trouver une grande surface d'un seul tenant.
Twins 1 se trouve à Villeneuve-Loubet, au 679 avenue du Docteur Julien Lefebvre. Comptez environ 15 minutes en voiture jusqu'à Sophia Antipolis hors heures de pointe, 5 minutes jusqu'à l'A8 et 3 minutes jusqu'à la gare de Villeneuve-Loubet-Plage, desservie par les TER de la ligne Marseille–Vintimille.
Vos clients et partenaires de la technopole restent à un quart d'heure, et vos collaborateurs qui vivent entre Nice et Cannes peuvent venir en train.
Pour quelles entreprises ?
- Les sociétés de la tech, de l'ingénierie et du conseil qui travaillent avec des donneurs d'ordre de Sophia Antipolis.
- Les entreprises qui veulent un plateau de 685, 1 028 ou 1 370 m² d'un seul tenant.
- Les équipes qui recrutent entre Nice, Antibes et Cagnes-sur-Mer et veulent limiter les trajets.
- Sophia Antipolis
- 15 min
- Gare de Villeneuve-Loubet-Plage
- 3 min
- Autoroute A8
- 5 min
- Aéroport Nice Côte d'Azur
- 15 min
Temps indicatifs en voiture depuis Twins 1, hors heures de pointe.
Loyers : Twins 1 face au marché de Sophia Antipolis.
Les annonces de bureaux à Sophia Antipolis consultées en octobre 2026 affichent des loyers d'environ 125 à 165 € HT hors charges par m² et par an, auxquels s'ajoutent des charges de l'ordre de 38 à 40 €/m²/an, et souvent la taxe foncière. À Twins 1, le loyer est de 175 € HT HC/m²/an, avec des charges fixées à 15 % du loyer, soit 26,25 €/m²/an.
| Critère | Sophia Antipolis (annonces) | Twins 1, Villeneuve-Loubet |
|---|---|---|
| Loyer hors charges | 125 – 165 € | 175 € |
| Charges | 38 – 40 € | 26,25 € |
| Loyer + charges | 163 – 205 € | 201,25 € |
| Gare TER à proximité | Pas de gare dans la technopole | Villeneuve-Loubet-Plage, 3 min |
| Plus grande surface d'un seul tenant | Selon les immeubles | 1 370 m² |
Sources : annonces publiques de bureaux à Sophia Antipolis (Valbonne, Biot) consultées en octobre 2026 sur BureauxLocaux. Montants indicatifs, hors taxe foncière, susceptibles d'évoluer.
Certains immeubles anciens de la technopole restent moins chers au mètre carré. Twins 1 se distingue par des charges contenues, de grands plateaux et l'accès au littoral et au train.
Surfaces disponibles à Twins 1
5 lots, 3 533 m² au total. Loyer de 175 € HT hors charges par m² et par an.
-
Le plus adapté à votre équipe
107m²Visiter ce lot -
Le plus adapté à votre équipe
343m²Visiter ce lot -
Le plus adapté à votre équipe
685m²Visiter ce lot -
Le plus adapté à votre équipe
1 028m²Visiter ce lot -
Le plus adapté à votre équipe
1 370m²Visiter ce lot
175 € HT HC / m² / anCharges : 15 % du loyerBail commercial 3-6-9
Questions fréquentes
Twins 1 est-il situé à Sophia Antipolis ?
Non. Twins 1 est à Villeneuve-Loubet, au 679 avenue du Docteur Julien Lefebvre, à environ 15 minutes en voiture de Sophia Antipolis hors heures de pointe.
Quel est le loyer des bureaux ?
175 € HT hors charges par m² et par an, avec des charges égales à 15 % du loyer. Exemple : 343 m² reviennent à 60 025 € HT HC par an, soit 5 002 € par mois, plus 750 € de charges mensuelles.
Quelles surfaces sont disponibles ?
Cinq lots : 107 m², 343 m², 685 m², 1 028 m² et 1 370 m², soit 3 533 m² au total, avec parking souterrain.
Quel bail est proposé ?
Un bail commercial 3-6-9 : neuf ans, avec la possibilité pour le locataire de donner congé à la fin de chaque période de trois ans, avec six mois de préavis. Voir notre guide du bail 3-6-9.
Les salariés peuvent-ils venir en train ?
Oui. La gare de Villeneuve-Loubet-Plage, à environ 3 minutes, est desservie par les TER de la ligne Marseille–Vintimille, entre Cannes, Antibes et Nice.
Planifier une visite.
Décrivez votre projet. Nous revenons vers vous avec les surfaces adaptées et des créneaux de visite.
- Adresse
- Twins 1, 679 avenue du Docteur Julien Lefebvre
06270 Villeneuve-Loubet - Téléphone
- 06 11 89 17 64
- contact@twinsbureaux.fr