L'alternative au Grand Arénas, à 15 minutes de l'aéroport.
Twins 1 à Villeneuve-Loubet : de 107 à 1 370 m² disponibles, un loyer de 175 € HT HC/m²/an et des charges limitées à 15 % du loyer.
Nice ouest, sans les prix de Nice ouest.
Le Grand Arénas et l'écoquartier Nice Méridia, dans la plaine du Var, sont devenus les pôles tertiaires de l'ouest niçois, autour de l'aéroport Nice Côte d'Azur. Les immeubles récents y affichent des loyers élevés et des charges importantes.
Twins 1 propose une autre option, de l'autre côté du Var : à Villeneuve-Loubet, à environ 15 minutes de l'aéroport hors heures de pointe, avec une gare TER à 3 minutes qui dessert directement Nice.
Pour une entreprise qui a besoin à la fois de l'aéroport, de Nice, d'Antibes et de Sophia Antipolis, l'emplacement est central.
Pour quelles entreprises ?
- Les sociétés qui cherchent des bureaux à Nice ouest et veulent réduire leur coût d'occupation.
- Les équipes qui voyagent souvent et ont besoin d'un accès rapide à l'aéroport.
- Les entreprises qui cherchent un plateau de plus de 1 000 m² disponible.
- Aéroport Nice Côte d'Azur
- 15 min
- Nice centre
- 25 min
- Gare de Villeneuve-Loubet-Plage
- 3 min
- Autoroute A8
- 5 min
Temps indicatifs en voiture depuis Twins 1, hors heures de pointe.
Loyers : Twins 1 face à Nice Méridia.
Une annonce récente d'un immeuble de bureaux à Nice Méridia, avenue Simone Veil, affiche des loyers de 187 à 203 € HT hors charges par m² et par an, des charges d'environ 41 €/m²/an, une taxe foncière refacturée d'environ 36 €/m²/an et des places de parking à 1 400 € HT par an. À Twins 1, le loyer est de 175 € HT HC/m²/an, avec des charges fixées à 15 % du loyer.
| Critère | Nice Méridia (annonce d'octobre 2026) | Twins 1, Villeneuve-Loubet |
|---|---|---|
| Loyer hors charges, par m² et par an | 187 – 203 € | 175 € |
| Charges, par m² et par an | ≈ 41 € | 26,25 € |
| Loyer + charges, par m² et par an | ≈ 228 – 244 € | 201,25 € |
| Exemple pour 1 028 m², loyer + charges par an | ≈ 234 400 – 250 800 € | 206 885 € |
| Accès à l'aéroport Nice Côte d'Azur | Sur place ou à quelques minutes | 15 min en voiture |
Source : annonce publique d'un immeuble de bureaux à Nice Méridia, avenue Simone Veil, consultée en octobre 2026 sur BureauxLocaux. Montants indicatifs, hors taxe foncière et hors parking ; chaque immeuble a ses propres conditions.
Surfaces disponibles à Twins 1
5 lots, 3 533 m² au total. Loyer de 175 € HT hors charges par m² et par an.
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Le plus adapté à votre équipe
107m²Visiter ce lot -
Le plus adapté à votre équipe
343m²Visiter ce lot -
Le plus adapté à votre équipe
685m²Visiter ce lot -
Le plus adapté à votre équipe
1 028m²Visiter ce lot -
Le plus adapté à votre équipe
1 370m²Visiter ce lot
175 € HT HC / m² / anCharges : 15 % du loyerBail commercial 3-6-9
Questions fréquentes
Twins 1 est-il à Nice ?
Non. Twins 1 est à Villeneuve-Loubet, à l'ouest du Var, à environ 15 minutes de l'aéroport Nice Côte d'Azur et 25 minutes du centre de Nice en voiture, hors heures de pointe.
Combien coûtent 1 028 m² de bureaux à Twins 1 ?
179 900 € HT hors charges par an, soit 14 992 € par mois, plus 2 249 € de charges mensuelles (15 % du loyer).
Quelles surfaces sont disponibles ?
Cinq lots : 107 m², 343 m², 685 m², 1 028 m² et 1 370 m², soit 3 533 m² au total, avec parking souterrain.
Quel bail est proposé ?
Un bail commercial 3-6-9 : neuf ans, avec la possibilité pour le locataire de donner congé à la fin de chaque période de trois ans, avec six mois de préavis. Voir notre guide du bail 3-6-9.
Peut-on rejoindre Nice en train ?
Oui. La gare de Villeneuve-Loubet-Plage, à environ 3 minutes, est desservie par les TER de la ligne Marseille–Vintimille, qui s'arrêtent à Nice.
Planifier une visite.
Décrivez votre projet. Nous revenons vers vous avec les surfaces adaptées et des créneaux de visite.
- Adresse
- Twins 1, 679 avenue du Docteur Julien Lefebvre
06270 Villeneuve-Loubet - Téléphone
- 06 11 89 17 64
- contact@twinsbureaux.fr